Comprar una propiedad para reformar en Mallorca
Mucha gente compra en Mallorca con la intención de empezar los trabajos justo después de la firma. El momento útil para saber lo que cuestan esos trabajos es antes de cerrar la compra, no después. Describa la propiedad que está mirando y enviamos la solicitud a empresas de reformas y construcción de la isla que presupuestan este tipo de obra.
solicitud describe el trabajo
empresas la ven
para usted, siempre
obligación de aceptar
Presupuestar los trabajos antes de la oferta
El precio de venta y lo que la propiedad le cuesta a usted son dos cifras distintas, y la diferencia entre ambas son los trabajos. En una propiedad antigua de Mallorca esa diferencia puede ser mayor que cualquier cosa que esté en la negociación, y es la única cifra que la mayoría de los compradores no tiene en el momento en que la necesita.
Está disponible antes de lo que la gente espera. Una empresa que reforma en la isla puede recorrer una propiedad que usted todavía no ha comprado, y la mayoría lo hará. Lo que devuelve es un alcance de la obra y un rango de precio frente a él, que es justo lo que un informe técnico no le da: un técnico informa del estado, una constructora informa del coste.
Esa cifra merece la pena tenerla mientras todavía puede actuar sobre ella. Antes de la firma sirve para negociar, para organizar las fases o para retirarse. Después es simplemente lo que ya debe, y la propiedad ha dejado de ser una decisión.
Conviene averiguarlo antes de firmar
- Cómo es la instalación eléctrica y si se mantiene
- Fontanería, saneamiento y adónde van realmente las aguas residuales
- La humedad, y si tiene un origen o solo un historial
- Cuáles de los muros interiores son estructurales
- Cubierta, vigas y todo lo que sea de madera en un edificio antiguo
- Si la distribución que quiere es posible en el edificio que va a comprar
- Lo que permite la parcela, si una ampliación forma parte del plan
- El acceso para maquinaria, entregas de material y retirada de escombros
- En un piso, qué permite la comunidad de propietarios y cuándo
- En una propiedad rural, el agua, la electricidad, el tratamiento de aguas residuales y el camino hasta la puerta
Poner precio a los trabajos mientras todavía está comprando
Todos estos pasos ocurren antes de que cambien de manos las llaves, y ninguno de ellos le compromete a nada.
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01
Visitarla pensando en los trabajos
Una segunda visita junto a alguien que se dedica a reformar es una visita distinta. Esa persona se fija en las partes que una fotografía de anuncio nunca muestra.
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02
Conseguir por escrito el alcance de la obra
Todavía no un precio. Una descripción escrita de lo que contiene la obra es lo que hace que dos presupuestos posteriores sean comparables entre sí.
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03
Pedir a varias empresas que presupuesten ese alcance
La misma descripción, los mismos supuestos, empresas distintas. Entonces las diferencias entre las cifras le dicen algo en lugar de confundirle.
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04
Incorporar la cifra a la decisión
Negociar con ella, organizar las fases de la obra a partir de ella o usarla para retirarse. Las tres opciones son razonables, y las tres necesitan antes la cifra.
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05
Empezar después de la firma, no antes
Hacer obra en una propiedad que todavía no es suya es un riesgo que a nadie le compensa asumir, por muy dispuesto que se muestre el vendedor.
Adónde ir después
Rehabilitación integral
Trabajos estructurales
Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de reforma en una propiedad que está comprando llega a las empresas de reformas y construcción de nuestra lista; ellas presupuestan los trabajos y los llevan a cabo, y cualquier acuerdo es entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Puedo recibir presupuestos antes de ser propietario de la vivienda?
Sí, y es lo normal. Una empresa suele visitarla con usted o con el agente. Lo que no puede hacer es empezar, así que tome la visita como una valoración y no como una reserva.
¿Es lo mismo que un informe técnico?
No, y merece la pena tener ambos. Un informe técnico le dice el estado de lo que compra. Una constructora le dice lo que cuesta cambiarlo. Los compradores que encargan uno y no el otro suelen quedarse con el estado y sin la cifra.
¿Qué precisión puede tener un precio antes de abrir nada?
Suficiente para decidir, no suficiente para firmar. Espere un rango, espere que se estreche cuando los muros estén abiertos, y espere que cualquier empresa que merezca la pena diga con claridad qué partes de su cifra son supuestos.
¿Deben empezar los trabajos justo después de la firma?
A menudo sí. Una propiedad vacía es la más barata de reformar y los plazos son más cortos cuando nadie vive alrededor. Lo que decide el inicio es si el alcance de la obra está cerrado, no si han llegado las llaves.
¿Preguntar me compromete a algo?
No. Enviar una solicitud no cuesta nada, y si la compra no se produce los presupuestos simplemente caducan. Nadie paga por ser comparado y a usted no se le cobra en ningún caso.
Solicitar presupuestos antes de firmar
Describa la propiedad que está comprando y deje que varias empresas presupuesten el mismo alcance de la obra.