Para administradores de fincas en Mallorca
Los trabajos en una propiedad gestionada hay que presupuestarlos, programarlos y documentarlos para alguien que no está en la isla y no vio el problema. Describa la propiedad y lo que hay que hacer, y enviamos la solicitud a las empresas de reformas y constructoras que aceptan este tipo de trabajos.
solicitud describe el trabajo
empresas la ven
para usted, siempre
obligación de aceptar
Los presupuestos comparables lo son todo
Gestionar una propiedad de otra persona significa que la decisión no es suya, y una decisión que toma alguien que no puede ver el edificio tiene que tomarse a partir de documentos. Dos o tres presupuestos sobre una misma descripción escrita son lo que convierte su recomendación en algo que un propietario puede aprobar por correo electrónico, en vez de algo en lo que tiene que confiar.
También le protege a usted. Un precio único, de una empresa con la que nadie más compitió, le coloca en la posición de responder por una cifra que no tiene forma de contrastar. Varios precios para el mismo alcance de la obra sacan esa cuestión de su mesa y la llevan a las pruebas, que es donde corresponde.
Lo segundo son los plazos. La propiedad gestionada suele tener ventanas en vez de fechas: entre alquileres, fuera de temporada, antes de que llegue un propietario. Las empresas acostumbradas a ese trabajo se organizan en torno a ello, y las que no lo están tratarán su ventana como una preferencia. Diga cuál de las dos cosas es en el momento de hacer la solicitud.
Qué suele necesitar presupuesto en una propiedad gestionada
- Trabajos previstos entre alquileres o fuera de temporada
- Baños y cocinas que llegan al final de su vida útil
- Repintado, enlucido y el desgaste que deja una temporada
- Humedad, fugas y agua que entra donde antes no entraba
- Averías eléctricas e instalaciones que sencillamente son viejas
- Refrigeración y agua caliente, normalmente en el peor momento
- Terrazas, barandillas, persianas y lo que se lleva el aire salino
- Cubierta e impermeabilización antes de un invierno y no después
- Obras mayores que un propietario lleva varios años aplazando
- Reparar los daños tras un fallo, con la causa también arreglada
Conseguir que se apruebe sin estar en la misma sala
Los trabajos son sencillos. Sacar una decisión a alguien que está en otro país es la parte en la que merece la pena ser organizado.
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01
Descríbalo una sola vez, por escrito
Una sola descripción, enviada a varias empresas. Todo lo que explique de forma distinta a cada una produce presupuestos que después no podrá alinear.
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02
Diga cuál es la ventana de tiempo
Entre alquileres, antes de una llegada, fuera de temporada. Una empresa que conoce la limitación puede decirle con honestidad si puede cumplirla.
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03
Reúna los presupuestos sobre esa descripción
Mismo alcance de la obra, misma ventana. Donde difieran, la diferencia ya es sobre la empresa y no sobre lo que se pidió.
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04
Envíe al propietario la comparación, no solo la recomendación
Los precios, lo que incluye cada uno y qué haría usted. Un propietario que ve el razonamiento acepta más rápido que uno al que se le pide confiar en una conclusión.
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05
Conserve lo que reciba
Certificados, facturas y fotografías de lo que había detrás del muro. En una propiedad gestionada el registro vale tanto como la reparación, y solo se puede reunir en el momento.
Adónde van los trabajos más grandes
Constructoras
Reforma de pisos
Propietarios de segunda residencia
Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de trabajos en una propiedad que usted gestiona se envía a las empresas de reformas y constructoras de nuestra lista; ellas presupuestan los trabajos y los ejecutan, y cualquier acuerdo se establece entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Pueden dirigirse los presupuestos al propietario en vez de a mí?
Eso queda entre usted, el propietario y la empresa. Diga desde el principio quién decide y quién paga, porque no siempre son la misma persona y las empresas presupuestan de otra manera cuando eso no está claro.
¿Y los trabajos que no pueden esperar?
Una urgencia real es una llamada a alguien con quien ya trabaja, no un ejercicio de comparación. Para lo que esto sirve es para todo lo que viene después: la reparación definitiva, bien presupuestada una vez que el agua ha dejado de correr.
¿Merece la pena pedir varios presupuestos para trabajos pequeños?
No siempre, y la respuesta honesta es que por debajo de cierto tamaño organizarlo cuesta más que la diferencia. Merece la pena cuando el trabajo es grande, cuando no resulta conocido, o cuando necesita que un propietario lo apruebe.
¿Saben las empresas que están tratando con un administrador?
Lo sabrán si usted lo dice, y merece la pena decirlo. El acceso, las llaves, la toma de decisiones y la facturación funcionan de otra manera en una propiedad gestionada, y una empresa que lo sabe de antemano no dará por hecho que el propietario esté disponible.
Solicitar presupuestos comparables para una propiedad gestionada
Describa los trabajos una sola vez y deje que varias empresas presupuesten el mismo alcance de la obra.