Checkliste für die Renovierung einer Villa auf Mallorca

Dies ist die Kurzfassung von allem anderen auf dieser Website, so geordnet, dass man sie abarbeiten statt studieren kann. Sie geht von einer Villa aus und gilt mit kleinen Änderungen für jede andere Immobilie.

Bevor Sie mit jemandem sprechen

• Notieren Sie alles, was Sie verändern möchten, in eigenen Worten und ohne Rangfolge.
• Trennen Sie das Erzwungene (defekte Installationen, eindringendes Wasser, Bewegungen im Bauwerk) von dem Gewünschten.
• Legen Sie ungefähr fest, wann es fertig sein soll und ob dieser Termin verschiebbar ist.
• Entscheiden Sie, ob Sie die Immobilie räumen können und für wie lange.
• Suchen Sie die Pläne, Bescheinigungen und Unterlagen zusammen, die zur Immobilie gehören.
• Halten Sie fest, wie ein Lastwagen die Immobilie erreicht und wo ein Container stehen könnte.

Klären Sie, was vorhanden ist

• Lassen Sie das Tragwerk prüfen, wenn sich der Grundriss ändert. Schriftlich.
• Klären Sie, ob die Elektroinstallation bleibt oder erneuert wird.
• Klären Sie dasselbe für Sanitärinstallation, Entwässerung und Warmwasser.
• Lassen Sie Feuchtigkeit bis zur Ursache zurückverfolgen, statt sie dort zu behandeln, wo sie sichtbar wird.
• Prüfen Sie das Dach und bei älteren Immobilien das Holz dort, wo es aufliegt, nicht von unten.
• Klären Sie bei Immobilien im ländlichen Raum Wasser, Strom, Abwasserbehandlung und die Zufahrt.
• Klären Sie in einer Wohnung, was die Eigentümergemeinschaft erlaubt und wie lange das dauert.
• Wenn ein Anbau geplant ist, klären Sie zuerst, was das Grundstück zulässt.

Schreiben Sie den Leistungsumfang auf

• Ein einziges Dokument in klarer Sprache, das beschreibt, was der Auftrag umfasst.
• Halten Sie ausdrücklich fest, ob die Installationen enthalten sind oder nicht.
• Halten Sie fest, was bleibt, nicht nur, was verändert wird.
• Beschreiben Sie ehrlich, welche Zufahrt vorhanden ist.
• Schicken Sie dasselbe Dokument an jede Firma.
• Bitten Sie jede Firma, aufzulisten, was sie ausgeschlossen hat.

Bevor Sie etwas unterschreiben

• Vergleichen Sie, was jedes Angebot enthält, bevor Sie die Endsummen vergleichen.
• Fragen Sie, was die Arbeiten aus Sicht jeder Firma erfordern, wer das organisiert und ob es im Preis enthalten ist.
• Fragen Sie, was mit dem Preis geschieht, wenn hinter einer Wand etwas zum Vorschein kommt.
• Fragen Sie, wer der einzige Ansprechpartner ist und wer ihn vertritt, wenn er nicht da ist.
• Fragen Sie, welche Teile an Subunternehmen vergeben werden und wer diese Verträge hält.
• Vereinbaren Sie, wie die Zahlungen gestaffelt werden und gegen welchen Nachweis des Baufortschritts.
• Vereinbaren Sie schriftlich den Rhythmus der Berichte, einschließlich dessen, was als dringend gilt.
• Bestimmen Sie die Positionen mit langer Lieferzeit und vereinbaren Sie, wann sie bestellt werden.

Während die Arbeiten laufen

• Treffen Sie die Auswahlentscheidungen, bevor das jeweilige Gewerk darauf wartet.
• Besuchen Sie die Baustelle möglichst zur Rohinstallation, bevor etwas geschlossen wird.
• Fotografieren Sie, was hinter den Wänden liegt, bevor sie geschlossen werden. Bewahren Sie die Fotos auf.
• Sammeln Sie Bescheinigungen und Unterlagen, sobald sie ausgestellt werden, nicht erst am Ende.
• Sprechen Sie ein Bedenken in der Woche an, in der Sie es haben, und nicht erst bei der Übergabe.

Bei der Übergabe

• Gehen Sie mit einer Liste durch und rechnen Sie damit, eine zu haben. Eine Mängelliste ist normal.
• Sammeln Sie die Bescheinigungen ein, die die Installationen brauchen.
• Lassen Sie festhalten, was wo im Boden liegt, solange sich noch jemand daran erinnert.
• Lassen Sie sich Anleitungen für alle eingebauten Geräte geben.
• Vereinbaren Sie, was mit allem geschieht, das in den ersten Monaten auftritt.

Die Fragen aus dem Abschnitt zur Unterschrift werden ausführlicher behandelt in Fragen an eine Renovierungsfirma, und die gesamte Abfolge erklärt der vollständige Leitfaden.