Renovera eller riva och bygga nytt? Så avgör du på Mallorca

Frågan dyker oftast upp i slutet av ett samtal om renovering, inte i början. Någon får arbetet prissatt på en äldre fastighet, summan blir högre än väntat, och att ersätta byggnaden börjar se ut som det förnuftiga alternativet. Ibland är det så. Jämförelsen är dock sällan så enkel som att jämföra två siffror.

Klara ut tomtfrågan först

Det som får byggas på en tomt i dag är inte alltid detsamma som det som redan står där. En byggnad som kom till före dagens förutsättningar kan ha en golvyta, en höjd eller ett läge nära tomtgränsen som en ersättningsbyggnad inte skulle få upprepa. En rivning kan därför kosta dig en del av fastigheten för alltid, och ingen prisjämförelse som bortser från det säger något.

Tomtfrågan utreds av tekniska specialister för just din tomt. Det är inte dyrt, det tar inte lång tid jämfört med det beslut det ger underlag för, och det är det enskilt mest användbara du kan köpa innan du väljer riktning.

Vad du faktiskt köper med varje väg

Det tredje alternativet som de flesta missar

Det handlar om att behålla stommen och bygga upp allt innanför den. På en sund gammal byggnad är det ofta det mest prisvärda alternativet: stommen har redan visat att den håller, väggarna är oftast gott tilltagna, och att ordna om innanför dem undviker nästan allt som gör nybyggnation långsam och dyr. Det är vad en totalrenovering innebär, och den ligger mellan de två huvudalternativen både i kostnad och i störningar.

Så jämför du på riktigt

• Ta reda på vad tomten tillåter. Skriftligt, före allt annat.
• Låt besikta den befintliga stommen, så att priset på renoveringen är verkligt och inte försiktigt tilltaget.
• Be om pris på renoveringen och på nybygget utifrån samma färdiga resultat, inte utifrån två olika.
• Räkna in rivning och bortforsling i siffran för nybygget.
• Räkna in det tekniska arbetet och utformningen i båda, eftersom båda behöver dem.
• Fråga vad varje väg gör med tidplanen, inte bara med totalsumman.
• Be ett företag räkna på totalrenoveringen också, som en tredje siffra.

Om tomten redan är tom, eller om den befintliga byggnaden verkligen inte har något värt att behålla, går sidan om nybyggnation igenom vad den vägen innebär. Har du inte köpt ännu, hör det här till frågorna som ställs innan köpet slutförs, medan svaret fortfarande kan ändra vad du bjuder.