Reforma de villas en Mallorca
Una reforma integral de una villa toca casi todo: la distribución, las instalaciones, las superficies y a menudo la propia estructura. Describa lo que tiene y lo que quiere, y enviamos la solicitud a empresas en Mallorca que asumen trabajos de esa envergadura.
solicitud describe el trabajo
empresas la ven
para usted, siempre
obligación de aceptar
Qué suele incluir una reforma integral de una villa
Una reforma integral de una villa puede incluir demolición, cambios de distribución, alteraciones estructurales, instalación eléctrica y fontanería nuevas, cocinas, baños, solados, ventanas y acabados finales, junto con lo que el exterior necesite para estar a la altura. Pocos proyectos lo contienen todo, y los que lo hacen se acercan más a una rehabilitación integral que a una reforma.
La distinción importa cuando se comparan precios. Un presupuesto que da por hecho que la instalación eléctrica se queda y otro que da por hecho que se sustituye no describen la misma obra, y la diferencia rara vez es pequeña en una villa construida antes de la normativa actual.
Con la estructura pasa lo mismo. Quitar un muro para abrir la cocina al salón es un trabajo distinto según si ese muro está sosteniendo el forjado de arriba, y la respuesta no siempre es evidente a simple vista.
Qué suele cubrir una solicitud de reforma de villa
- Un recorrido por la propiedad y lo que se conserva
- Demolición y retirada de lo que no se conserva
- Cambios de distribución, y los trabajos estructurales que exijan
- La instalación eléctrica, adaptada a la normativa actual
- Fontanería, saneamiento y agua caliente
- Cocina y baños
- Solados, enlucido y pintura
- Ventanas, puertas y persianas
- Terrazas, bordes de piscina y los espacios exteriores a los que se abren las habitaciones
Cómo se desarrolla normalmente una reforma de villa
El orden no es decorativo. Los trabajos hechos fuera de secuencia acaban levantándose otra vez.
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01
Informe técnico y alcance
Alguien recorre la propiedad, determina qué es estructural y qué no, y pone por escrito lo que la obra contiene realmente.
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02
Permisos
Lo que necesitan los trabajos depende de lo que toquen. Los cambios estructurales y todo lo que altere el exterior se tratan de forma distinta a los acabados interiores.
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03
Vaciado
Demolición y retirada, que es también cuando aparecen las sorpresas: instalación eléctrica antigua, humedad y estructura que no está donde decían los planos.
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04
Primera fase de instalaciones
Estructura, instalación eléctrica y fontanería, antes de cerrar nada.
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05
Segunda fase de instalaciones y acabados
Cocinas, baños, solados, enlucido, pintura y carpintería.
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06
Entrega
Repaso de remates, certificados para las instalaciones que los necesiten y la documentación de todo lo que llevara licencia.
A menudo forma parte del mismo proyecto
Trabajos estructurales
Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de reforma de una villa se envía a las empresas de reformas y constructoras de nuestra lista; ellas presupuestan los trabajos y los ejecutan, y cualquier acuerdo se establece entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Cuánto dura la reforma de una villa?
Depende de cuánta parte de la propiedad se toque y de si cambia la estructura. Una reforma integral de una villa se mide normalmente en meses y no en semanas, y las licencias y el vaciado suelen llevar más tiempo del que la gente espera, porque es entonces cuando salen a la luz las incógnitas.
¿Puedo vivir en la villa mientras duran los trabajos?
En una reforma parcial a veces sí, si los trabajos pueden organizarse por fases en torno a una parte habitable de la propiedad. En una reforma integral con sustitución de las instalaciones, por lo general no.
¿Necesito un arquitecto?
Depende de lo que toquen los trabajos. Los cambios en la estructura o en el exterior se tratan de forma distinta a los acabados interiores, y la empresa que presupueste la obra le dirá qué necesita antes de poder ponerle precio. Pregúntelo pronto, porque afecta más a los plazos que al precio.
¿Conviene pedir más de un presupuesto?
Sí, y sobre la misma descripción escrita. Dos precios para la misma villa pueden diferir bastante simplemente porque uno incluye la instalación eléctrica y el otro da por hecho que se queda.
Solicitar presupuestos comparables para su villa
Describa la villa una sola vez y deje que varias empresas la presupuesten a partir de la misma descripción.