Reforma de fincas en Mallorca
Una finca es un edificio antiguo en el campo, y las dos mitades de esa definición deciden en qué consisten los trabajos. Describa la propiedad y lo que espera de ella, y enviamos su solicitud a empresas de reformas y construcción de Mallorca que trabajan en propiedades rurales antiguas.
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En una finca la pregunta es qué conservar
En una propiedad moderna, una reforma es sobre todo una cuestión de qué sustituir. En una finca es sobre todo una cuestión de qué conservar, porque las partes que merece la pena conservar son la razón de tener una y son también las que más fácilmente se pierden con una reparación bienintencionada.
Los muros antiguos de piedra transpiran la humedad en lugar de bloquearla. Un revoco de cemento o un suelo sellado puede atrapar la humedad que la cal llevaba dos siglos evacuando, y el daño que viene después aparece años más tarde en otro punto del edificio. Las vigas de madera pueden estar sanas, cansadas o desaparecidas, y es raro saber cuál de las tres hasta que se abre un techo.
El resto del coste no suele ser el edificio en absoluto. El suministro y el almacenamiento de agua, la electricidad, el tratamiento de aguas residuales y un camino por el que no puede pasar un camión son cosas normales en una propiedad rural, y cualquiera de ellas puede ser la mayor partida de los trabajos. Conviene aclararlas antes de poner precio a los muros, no después.
Lo que suele incluir una solicitud de reforma de una finca
- Un informe técnico del estado de la piedra, la cubierta y la madera
- La humedad, y de dónde viene antes de sellar nada
- Rejuntado y revocos, y la elección entre cal y cemento
- Estructura de cubierta, aislamiento y nueva cubierta con la teja original
- Ventanas, persianas y puertas, reparadas o sustituidas por otras iguales
- La instalación eléctrica, a menudo partiendo de casi nada
- Suministro, almacenamiento, presión y tratamiento del agua
- Saneamiento y tratamiento de aguas residuales donde no hay conexión a la red
- Calefacción y refrigeración, y cómo responde a ambas un edificio de piedra de muros gruesos
- El acceso para maquinaria y entregas de material por un camino estrecho
- Cocina, baños y los acabados que se colocan al final
Cómo se desarrolla normalmente una reforma de finca
El orden importa aquí más que en ninguna otra parte de este sitio, porque el edificio es más antiguo que los planos que lo describen.
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01
Informe técnico
Alguien lee el edificio: qué es estructural, qué es original, qué se ha reparado ya mal y en qué estado están realmente la cubierta y la madera.
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02
Decidir qué conservar
La restauración y la modernización tiran en direcciones distintas, y el reparto entre ambas es una decisión, no un detalle. Cuesta mucho menos tomarla una vez por escrito que volver a tomarla en cada habitación.
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03
Parcela e instalaciones
El agua, la electricidad, el saneamiento y el acceso se resuelven antes de poner precio a los trabajos, porque en una propiedad rural cualquiera de ellos puede costar más que los propios trabajos.
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04
Permisos
Lo que necesitan los trabajos depende de aquello que tocan, y una propiedad rural no recibe el mismo trato que una propiedad dentro de un pueblo. La empresa que presupuesta el trabajo dice qué hace falta antes de poder ponerle precio.
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05
Estructura y envolvente
Cubierta, muros, vigas y huecos, en ese orden, antes de rematar nada del interior.
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06
Instalaciones y acabados
Instalación eléctrica, fontanería y refrigeración, y después enlucido, suelos, carpintería, cocina y baños.
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07
Entrega
El repaso de remates, los certificados que necesitan las instalaciones y los papeles de todo lo que llevaba permiso.
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Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de reforma de una finca llega a las empresas de reformas y construcción de nuestra lista; ellas presupuestan los trabajos y los llevan a cabo, y cualquier acuerdo es entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Sale más barato restaurar una finca o modernizarla?
Son trabajos distintos, no dos precios para lo mismo. La restauración gasta en la reparación especializada de lo que ya existe; la modernización gasta en elementos nuevos y en instalaciones nuevas. La mayoría de los proyectos en fincas tienen algo de las dos, y el paso útil es decidir qué parte es cada cosa antes de pedir a nadie que las presupueste.
¿Qué suele costar más de lo que la gente espera?
Lo que no es el edificio. El agua, la electricidad, el tratamiento de aguas residuales y el acceso en una propiedad lejos de una conexión a la red tienen un coste que no tiene nada que ver con los muros, y conviene tener esa cifra pronto y no tarde.
¿Se pueden conservar los elementos originales?
A menudo sí, y conviene pedirlo de forma expresa. Las vigas, los recercados de piedra arenisca, la teja antigua y los suelos de piedra se pueden reparar, o levantar y volver a colocar, pero eso tiene que estar en el alcance de la obra desde el principio. Una vez que han acabado en el contenedor de obra, la decisión ya la han tomado por usted.
¿Cuánto dura la reforma de una finca?
Más que un trabajo equivalente en el pueblo. Las razones son el informe técnico, lo desconocido que hay detrás de un enlucido antiguo y la propia parcela: las entregas de material y la maquinaria por un camino estrecho marcan un ritmo que ninguna planificación elimina.
Solicitar presupuestos de reforma de fincas que pueda comparar
Describa la propiedad una vez y deje que varias empresas la presupuesten a partir de la misma descripción.