Reformas en Felanitx y Portocolom
Las casas de pueblo de estas calles están construidas con la arenisca local, tienen una distribución profunda y están adosadas por ambos lados. Cuando las habitaciones de una de ellas son altas, los trabajos siguen el volumen y no la superficie, y esa es la parte que un plano no muestra.
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Los metros cuadrados no son lo que se calienta
Una habitación de cuatro metros de altura tiene la mitad más de aire que calentar, refrigerar e iluminar que la misma habitación a tres, y bastante más pared que acabar. Los presupuestos y las guías de precios de esta isla se escriben por metro cuadrado porque así es como se vende la propiedad, pero los trabajos en una casa así siguen el volumen, y esa es una de las razones por las que el precio de una casa así sorprende a quien ha reformado en otro sitio.
Aparece por todas partes en cuanto se busca. Andamio por dentro para llegar al techo. Enlucido y pintura por superficie y no por número de habitaciones. Refrigeración dimensionada para el aire y no para el suelo. Cortinas, iluminación y carpintería que tienen que funcionar a una escala para la que no se fabrican los productos corrientes.
Lo que se obtiene a cambio es la razón para comprar una. Habitaciones de esta proporción no pueden construirse de nuevo a un coste sensato, y esa generosidad es todo el carácter de la casa. Merece la pena gastar en las partes que hacen utilizable el volumen y no en subdividirlo hasta hacerlo desaparecer, que es el movimiento tentador y el más difícil de deshacer.
Lo que cambia una habitación alta
- La calefacción y la refrigeración dimensionadas para el aire y no para la superficie
- El acceso interior para llegar a los techos, que es una partida de coste real
- El enlucido, la pintura y los acabados medidos por superficie y no por habitación
- La iluminación, que tiene que funcionar a cuatro metros y no a dos y medio
- La carpintería y las cortinas en medidas que los productos corrientes no cubren
- Las vigas de madera que salvan habitaciones anchas, revisadas donde apoyan
- Si la escalera admite siquiera piezas grandes
- El aislamiento, que importa más cuando hay más aire que climatizar
- La tentación de subdividir, y lo que le cuesta a la casa
- La arenisca en la estructura, y a menudo también en los acabados
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Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de reforma en una casa de pueblo se envía a las empresas de reformas y constructoras de nuestra lista; ellas presupuestan los trabajos y los ejecutan, y cualquier acuerdo es entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Por qué el presupuesto es más alto de lo que sugieren los metros cuadrados?
Porque la mayor parte de los trabajos sigue el volumen y la superficie envolvente, no el suelo. Una habitación alta tiene más pared, más techo al que llegar y más aire que climatizar, y nada de eso aparece en un precio por metro cuadrado.
¿Conviene dividir en horizontal las habitaciones altas?
Se gana superficie y normalmente se pierde lo que hace que la casa merezca la pena. De vez en cuando un altillo en una habitación funciona bien; hacerlo en toda ella suele dar una casa más grande que gusta menos a todo el mundo.
¿Cómo se calienta una habitación así?
Tratando el volumen con honestidad y aislando lo que se pueda, en lugar de añadir más potencia a una envolvente con fugas. Cualquier empresa acostumbrada a estas casas empezará por la envolvente, y a la que empiece por la caldera conviene preguntarle.
Solicitar presupuestos para una casa de pueblo
Describa la casa y sus alturas de techo, y deje que varias empresas presupuesten el mismo alcance de la obra.