Reformas en Port d’Andratx

Excavar tierra es una máquina y un camión. Excavar roca es un martillo trabajando despacio, mucho ruido, y material que hay que retirar por peso de una parcela normalmente empinada y estrecha. Una piscina, un nivel inferior, un cuarto de instalaciones o una plaza de aparcamiento se encarecen aquí sustancialmente solo por esa razón.

Conviene comprobarlo antes de dibujar nada. Lo que hay bajo una parcela se puede saber, y saberlo pronto convierte una pregunta de diseño en una decisión informada: el mismo presupuesto disponible puede comprar una excavación modesta y una buena casa, o una excavación ambiciosa y no gran cosa encima.

La compensación es lo que la roca devuelve. Los cimientos sobre roca sana son sencillos, la contención suele ser más simple que sobre terreno de relleno, y un nivel cortado en piedra se queda exactamente donde se cortó. Lo que cuesta al principio no suele seguir costando.

La excavación en roca no es un porcentaje sobre un precio normal de movimiento de tierras; es otra operación, con otra maquinaria y otra tarifa. Es la partida que más varía de una parcela a la siguiente, y se presupuesta aparte de lo que vaya en el hueco.

Sobre rasante se aplican los factores de siempre – cuánto se abre de la casa, si se sustituyen las instalaciones, el nivel de los acabados – y en una parcela sin espacio para trabajar, la logística se suma a cada uno de ellos.

Compare varios presupuestos para el mismo alcance por escrito, con el trabajo en roca como partida propia, de empresas que ya han cortado niveles en esta costa.