Reformas en Port d’Andratx
Las parcelas por encima del puerto se asientan sobre roca, y eso decide más de lo que la gente espera. Todo lo que quede por debajo del nivel del terreno existente hay que cortarlo en lugar de excavarlo, y la diferencia entre esos dos verbos es la mayor parte de lo que cuesta el movimiento de tierras.
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Cortar, no excavar
Excavar tierra es una máquina y un camión. Excavar roca es un martillo picador trabajando despacio, mucho ruido y material que hay que retirar por peso desde una parcela que suele ser empinada y estrecha. Una piscina, un nivel inferior, un cuarto de instalaciones o una plaza de aparcamiento se encarecen aquí bastante solo por esa razón, y la diferencia está en el terreno y no en el diseño.
Conviene establecerlo antes de dibujar nada. Lo que hay debajo de una parcela se puede saber, y saberlo pronto convierte una cuestión de diseño en una cuestión informada: el mismo presupuesto disponible puede dar para una excavación modesta y una buena casa, o para una excavación ambiciosa y poca cosa por encima. Ese intercambio es la verdadera decisión en parcelas como estas.
La compensación es lo que la roca devuelve. Las cimentaciones sobre roca sana son sencillas, la contención suele ser más simple que sobre terreno de relleno, y un nivel cortado en piedra se queda exactamente donde se cortó. Lo que cuesta al principio no suele seguir costando.
Lo que cambia el terreno aquí
- La excavación presupuestada por lo que hay que romper, no solo por el volumen
- La retirada de escombro por peso, desde una parcela con poco sitio para trabajar
- Las piscinas, que son el motivo más habitual para cortar la roca
- Los niveles inferiores, los cuartos de instalaciones y todo lo encajado en la ladera
- Las cimentaciones, que suelen ser sencillas una vez existe el nivel
- La contención, a menudo más simple sobre roca que sobre terreno de relleno
- El ruido y la duración, que los vecinos van a notar
- Las instalaciones, con la zanja abierta en roca y no en tierra
- Ningún sitio evidente donde poner un contenedor de obra, un camión o una máquina
- El acceso por una carretera del puerto con mucho tráfico buena parte del año
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Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de trabajos en una parcela de roca se envía a las empresas de reformas y constructoras de nuestra lista; ellas presupuestan los trabajos y los ejecutan, y cualquier acuerdo es entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Cuánto más cuesta excavar en roca?
Lo bastante como para cambiar lo que merece la pena construir, y por eso se establece antes del diseño y no durante. No es un porcentaje sobre el precio normal del movimiento de tierras; es una operación distinta, con maquinaria distinta y una tarifa distinta.
¿Se puede saber antes qué hay debajo de la parcela?
Sí, y merece la pena hacerlo. Lo que hay debajo se puede investigar, y saberlo convierte la mayor incógnita del proyecto en una cifra antes de que se haya pagado a nadie por dibujar algo que quizá no sea asequible.
¿Es realista una piscina en una parcela así?
A menudo sí, y el coste está en el hoyo y no en la piscina. Conviene presupuestar la excavación aparte de la piscina en sí, porque es la partida que más varía de una parcela a otra.
Solicitar presupuestos con los trabajos en roca valorados
Describa la parcela y lo que quiere bajo tierra, y deje que varias empresas presupuesten el mismo alcance de la obra.