Leitfaden zur Finca-Sanierung

Eine Finca ist ein altes Gebäude auf dem Land, und beide Hälften dieses Satzes entscheiden über das Projekt. Die Bausubstanz besteht aus Naturstein und Kalk statt aus Betonstein und Zement, die Installationen kamen lange nach dem Bau des Hauses dazu, sofern sie überhaupt vorhanden sind, und das Grundstück kann weit von jedem Netzanschluss entfernt liegen.

Erstens: das Gebäude lesen, bevor etwas geplant wird

Was ist tragend, was ist original, was wurde bereits schlecht repariert, und was machen Dach und Holz tatsächlich. Bei einem Gebäude dieses Alters beschreiben die Pläne, falls es überhaupt welche gibt, eine Absicht. Ein Gutachten ist hier keine Formsache, sondern das, was alle späteren Zahlen erst wirklich macht.

Zweitens: entscheiden, was bleibt

Restaurierung und Modernisierung ziehen in verschiedene Richtungen. Die Restaurierung steckt Facharbeitszeit in das, was schon da ist: Neuverfugung mit Kalkmörtel, Ergänzen von Stein, Ausbessern von Holzbalken, das Neuverlegen eines Bodens. Die Modernisierung steckt Geld in das, was nie da war: Dämmung, eine Elektroinstallation, Wasser mit Druck, Entwässerung und Kühlung.

Fast jede Finca-Sanierung macht beides, und der Ärger beginnt, wenn niemand gesagt hat, welcher Teil welcher ist. Eine mit Kalk instand gesetzte Wand, die anschließend innen so gedämmt wird, dass der Kalk nicht mehr arbeiten kann, sind zwei vernünftige Entscheidungen, die sich gegenseitig aufheben. Halten Sie die Aufteilung schriftlich fest, Bauteil für Bauteil, bevor jemand einen Preis dafür nennt. Die Seite Finca-Restaurierung beschreibt, was die alte Bausubstanz wirklich braucht.

Drittens: das Grundstück getrennt vom Gebäude kalkulieren

Das ist der Schritt, der eine Finca von jeder anderen Renovierung unterscheidet. Wasserversorgung und Speicherung, Strom, Abwasserbehandlung und ein Weg, den ein Lastwagen nicht befahren kann, sind auf einer Immobilie auf dem Land normal, und jeder einzelne Punkt davon kann schwerer wiegen als eine Küche. Sie lassen sich früh klären und sind der Teil Ihres Budgets, der am häufigsten aufgeschoben wird.

Viertens: die Hülle vor dem Innenausbau

Dach, Wände, Balken und Wandöffnungen, in dieser Reihenfolge, bevor innen etwas fertiggestellt wird. Bei einem Gebäude, das stellenweise dem Wetter offen stand, verhindert genau dieses Dichtmachen und Stabilisieren zuerst, dass die Innenarbeiten zweimal gemacht werden.

Fünftens: Installationen, dann Oberflächen

Elektroinstallation, Sanitärinstallation und Kühlung, danach Verputz, Böden, Schreinerarbeiten, Küche und Bäder. Die Oberflächen an einem Gebäude aus Naturstein müssen die Wände atmen lassen, was einige Materialien ausschließt, die anderswo niemandem auffallen würden.

Die Nebengebäude sind keine Nebensache

Lager, Scheunen und Stallgebäude lassen sich oft leichter umbauen als das Haus selbst: einfachere Struktur, kein Grundriss, den es zu erhalten lohnt, und niemand hängt daran, wie sie einmal waren. Ein Gästebereich, eine Werkstatt oder eine Sommerküche sitzen meist besser in einem davon als herausgeschnitten aus dem Grundriss eines Bauernhauses. Lassen Sie sie im selben Gutachten erfassen, nicht später.

Was häufiger mehr kostet als erwartet

• Alles, was nicht das Gebäude ist: Wasser, Strom, Abwasser, Zufahrt.
• Fachgerechte Instandsetzung in traditioneller Technik, die in den Händen derer, die sie beherrschen, langsam ist.
• Das Rückgängigmachen älterer Reparaturen, die mit Zement an einer in Kalk gemauerten Wand gemacht wurden.
• Der Dachstuhl, sobald die Dachziegel herunter sind und das Holz sichtbar wird.
• Die Anlieferungen, weil jede einzelne über einen schmalen Weg denselben Aufwand kostet.
• Das Heizen eines dicken Gebäudes aus Naturstein, das nie geheizt wurde.

Die Seite Finca-Sanierung beschreibt, was eine Anfrage üblicherweise enthält und wie sie zu Renovierungsfirmen kommt, die Ihnen direkt ein Angebot machen.