Reformas de fachadas en Mallorca
La fachada es la parte de una propiedad que recibe el clima, y en esta isla eso significa sol, salitre y largos periodos secos interrumpidos por lluvias fuertes. Describa la propiedad y lo que está viendo, y enviamos la solicitud a empresas de reformas y construcción de la isla que asumen ese tipo de trabajos.
solicitud describe el trabajo
empresas la ven
para usted, siempre
obligación de aceptar
Leer una fachada antes de repararla
La mayor parte de los trabajos en fachada empieza por el diagnóstico. Un revoco que suena hueco al golpearlo ha perdido la adherencia y se caerá lo retire alguien o no. Una grieta que baja en diagonal desde una esquina cuenta algo distinto de otra que sigue una junta de mortero. Una mancha bajo un alféizar suele ser agua haciendo lo mismo una y otra vez, y no una marca que pueda limpiarse.
La isla añade dos factores propios. El salitre que el viento lleva tierra adentro llega más lejos de lo que la gente supone y ataca los elementos metálicos embebidos, de modo que las manchas de óxido y los desprendimientos junto a un dintel o al borde de un balcón son frecuentes y son estructurales, no estéticos. Y el marés, la piedra arenisca local, es blando y transpirable, así que una fachada de marés parcheada con un mortero de cemento duro falla siempre en la unión, porque la reparación es más resistente que la piedra que la rodea.
Por eso un presupuesto de fachada conviene pedirlo a quien la haya visto de cerca. Lo que se aprecia desde la calle plantea la pregunta y no define el alcance, y la diferencia entre una fachada que necesita pintura y otra a la que hay que retirar el revoco no se ve desde el suelo.
Qué suele incluir una solicitud de fachada
- De qué está construida la fachada y con qué se acabó la última vez
- Las grietas, y si siguen las juntas o las cruzan
- Revoco o enfoscado que ha perdido la adherencia
- Manchas de óxido y desprendimientos junto a dinteles, balcones y barandillas
- El marés y otras piedras blandas, y qué mortero admiten
- Alféizares, albardillas y por dónde se está vertiendo el agua sobre el muro
- Ventanas, persianas y los encuentros a su alrededor
- Los balcones y su impermeabilización, si forman parte del alzado
- Cómo se accede a la fachada, y qué supone eso para la planificación
- Si la propiedad es una casa unifamiliar o un edificio con alzados compartidos
Cómo se desarrollan normalmente los trabajos de fachada
El orden lo dictan lo que tiene que secar y lo que hay que alcanzar.
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01
Informe técnico
Alguien observa el alzado de cerca y no desde la calle, y determina qué está suelto, qué se mueve y qué solo está sucio.
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02
La causa antes que la reparación
Por donde entra el agua, eso se localiza primero. Reparar un síntoma en una fachada significa repararlo otra vez.
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03
Acceso acordado
Cómo se alcanza el alzado condiciona tanto el precio como el calendario, y se resuelve antes de fijar fechas.
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04
Retirada
Salen el revoco desprendido, el material suelto y las reparaciones anteriores que no aguantan.
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05
Reparaciones estructurales
Elementos metálicos corroídos tratados o sustituidos, grietas abordadas según lo que las provoca, y piedra reparada con un mortero que admita.
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06
Reconstrucción y acabado
Revoco o rejuntado reconstruido en capas compatibles, y después el acabado, aplicado en condiciones que permitan curar.
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07
Entrega
Retirada de los medios de acceso, terreno repuesto y constancia de lo que se encontró bajo la superficie antigua.
A menudo forma parte del mismo proyecto
Trabajos estructurales
Reforma de fincas
Administradores de fincas
Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de trabajos de fachada llega a las empresas de reformas y construcción de nuestra lista; ellas presupuestan los trabajos y los llevan a cabo, y cualquier acuerdo es entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Hay que rehacer la fachada entera?
No siempre. Si el revoco está sano en la mayor parte del alzado, las zonas dañadas pueden picarse y rehacerse. Si ha perdido la adherencia de forma generalizada, parchear gana poco tiempo y cuesta el mismo trabajo dos veces. Golpear la superficie a lo largo del alzado es como se decide, y es una cuestión de inspección y no de fotografía.
¿Por qué vuelve siempre la misma grieta?
Normalmente porque la reparación atendió a la grieta y no a lo que la abre, o porque se empleó un mortero duro sobre un muro blando. Las grietas por movimiento se reabren por la misma línea; una reparación de cemento sobre marés falla en el borde del parche. Las dos parecen mala ejecución y suelen ser un diagnóstico equivocado.
¿Esto es pintura o son trabajos de construcción?
Depende de lo que haya bajo la pintura, y para eso sirve la inspección. Una fachada sana y sucia es un trabajo de pintura. Otra con revoco hueco, desprendimientos junto a los elementos metálicos o agua entrando en la estructura es un trabajo de construcción con pintura al final. Los dos tienen precios muy distintos, así que un presupuesto honesto dice cuál de los dos está presupuestando.
La fachada es de todo el edificio, no mía. ¿Entonces qué?
Entonces la decisión es del edificio y no de un solo propietario, y lo que una empresa necesita es la descripción del alzado completo y no la de un piso. Solicitudes así son bienvenidas y conviene enviarlas con la documentación que ya tenga el edificio. Consulte la página para administradores de fincas.
¿Cuál es la mejor época del año para trabajar en una fachada?
Lo marca el curado más que la estación por sí sola. Los revocos y los revestimientos necesitan condiciones para curar, así que tanto los periodos muy secos y calurosos como las lluvias fuertes resultan incómodos, y una empresa dirá qué necesitan sus materiales. Cualquier trabajo con fecha de entrega fija conviene reservarlo con bastante antelación.
Reciba presupuestos comparables de fachada
Describa la propiedad y lo que está viendo, y deje que varias empresas presupuesten el mismo enunciado.