Checklista för villarenovering på Mallorca

Det här är kortversionen av allt annat på webbplatsen, ordnad så att du kan arbeta dig igenom den i stället för att studera den. Den utgår från en villa och gäller med små ändringar för vilken annan fastighet som helst.

Innan du pratar med någon

• Skriv ner allt du vill ändra med dina egna ord, utan att rangordna det.
• Skilj det som måste göras (installationer som slutar fungera, vatten som tränger in, rörelser i byggnaden) från det du vill ha gjort.
• Bestäm ungefär när du behöver ha det klart och om datumet kan flyttas.
• Avgör om du kan vara borta från bostaden och hur länge.
• Leta fram eventuella ritningar, intyg och handlingar som följde med fastigheten.
• Notera hur en lastbil tar sig fram till fastigheten och var en container skulle kunna stå.

Ta reda på vad du har

• Låt någon se över stommen om planlösningen ska ändras, och få det skriftligt.
• Ta reda på om elinstallationen ska behållas eller bytas ut.
• Ta reda på samma sak för rörinstallation, avlopp och varmvatten.
• Se till att eventuell fukt spåras till sin källa i stället för att behandlas där den syns.
• Kontrollera taket och, i äldre fastigheter, träverket där det vilar i stället för underifrån.
• Ta reda på vatten, el, avloppsrening och tillfartsvägen om fastigheten ligger på landet.
• Om det gäller en lägenhet, ta reda på vad ägarföreningen tillåter och hur lång tid det tar.
• Om en tillbyggnad ingår i planen, ta först reda på vad tomten tillåter.

Skriv ner omfattningen

• Ett enda dokument i klartext som beskriver vad jobbet innehåller.
• Skriv uttryckligen om installationerna ingår eller inte.
• Skriv vad som ska behållas, inte bara vad som ska ändras.
• Beskriv ärligt vilket tillträde som finns.
• Skicka exakt samma dokument till varje företag.
• Be varje företag räkna upp vad det har undantagit.

Innan du skriver under något

• Jämför vad varje offert omfattar innan du jämför totalsummorna.
• Fråga vad varje företag räknar med att arbetet kommer att kräva, vem som ordnar det och om det ingår i priset.
• Fråga vad som händer med priset om något hittas bakom en vägg.
• Fråga vem som är den enda kontaktpersonen och vem som tar över när den personen är borta.
• Fråga vilka delar som läggs ut på underentreprenörer och vem som har de avtalen.
• Kom överens om hur betalningarna delas upp i etapper och mot vilken dokumentation av framstegen.
• Kom överens skriftligt om hur ofta du får rapporter och om vad som räknas som brådskande.
• Peka ut delarna med lång leveranstid och kom överens om när de ska beställas.

Medan arbetet pågår

• Gör de val som går att göra innan hantverkarna står och väntar på dem.
• Besök byggarbetsplatsen kring grovinstallationen om du kan, innan något täcks över.
• Fotografera det som finns bakom väggarna innan de stängs igen. Spara fotona.
• Spara intyg och handlingar i takt med att de utfärdas, inte först i slutet.
• Ta upp det som oroar dig samma vecka som det dyker upp, inte först vid överlämningen.

Vid överlämningen

• Gå igenom fastigheten med en lista och räkna med att få en åtgärdslista. Det är normalt.
• Samla in de intyg som installationerna kräver.
• Få en förteckning över vad som ligger nedgrävt var, medan någon fortfarande minns det.
• Be om instruktioner för allt mekaniskt som har installerats.
• Kom överens om vad som gäller för sådant som dyker upp under de första månaderna.

Frågorna i avsnittet om underskrift behandlas mer ingående i artikeln om frågor att ställa till ett renoveringsföretag, och hela ordningsföljden förklaras i den kompletta guiden.