Reforma integral en Mallorca
Casas de pueblo, propiedades entre medianeras y viviendas de casco urbano, donde el edificio está adosado a sus vecinos y la calle es la única forma de entrar. Describa la propiedad y los trabajos, y enviamos la solicitud a empresas de reformas y construcción de Mallorca que trabajan en ese tipo de casa.
solicitud describe el trabajo
empresas la ven
para usted, siempre
obligación de aceptar
Lo que exige una casa de pueblo y una villa no
Una casa de pueblo o urbana suele ser estrecha, profunda, alta y estar adosada al menos por un lado. La luz entra por los dos extremos y por el patio o el patio de luces que quede en el centro, y por eso tantas reformas de este tipo de propiedad acaban tratando de la luz más que del espacio.
Las medianeras pertenecen a dos edificios a la vez. Abrir un hueco, retirar una campana de chimenea o sustituir un forjado que apoya en un muro compartido son trabajos con un vecino al otro lado, y eso es una conversación además de un cálculo.
Y luego está la calle. A menudo no hay dónde poner un contenedor de obra, ni dónde esperar un camión, y el horario de carga lo decide otro. En una villa eso es un detalle. En el casco antiguo de un pueblo condiciona los plazos, y se nota en el precio.
Las propiedades de pueblo más antiguas también suelen estar construidas en piedra y cal en lugar de bloque y cemento, así que buena parte de lo que vale para una finca vale también aquí, en un edificio que además tiene vecinos.
Lo que suele incluir una solicitud de reforma integral
- Un recorrido por la propiedad y lo que se conserva
- Cambios de distribución, y cuáles de los muros son compartidos
- Luz: patios, patios de luces, azoteas y huecos nuevos
- Escaleras, niveles y cómo se conectan las plantas entre sí
- La instalación eléctrica, adaptada a la normativa actual
- Fontanería, saneamiento y agua caliente
- Humedad en plantas bajas y medianeras
- Cocina y baños
- Solados, enlucido y pintura
- Ventanas, persianas y la fachada a la calle
- Cubierta, azotea y las tejas que vuelven a colocarse
- Acceso, entregas de material y dónde van los escombros
Cómo suele desarrollarse una reforma integral
En una propiedad entre medianeras, los vecinos y la calle marcan el orden más que las habitaciones.
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01
Informe técnico y alcance
Alguien recorre la casa, determina qué es estructural y qué no, y deja por escrito lo que contiene realmente el trabajo.
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02
Vecinos y estructura compartida
Todo lo que toque una medianera, una cubierta compartida o un saneamiento común se plantea pronto. Rara vez es un problema y a menudo es un retraso, y esa es una razón para empezarlo en lugar de dejarlo.
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03
Permisos
Lo que requieren los trabajos depende de lo que tocan, y los que modifican la fachada a la calle suelen tratarse de forma distinta a los que quedan detrás. La empresa que presupuesta el trabajo indica qué hace falta antes de poder ponerle precio.
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04
Vaciado
Demolición y retirada, por una puerta que da a una calle donde quizá no quepa un contenedor de obra. Es también el momento en que aparecen las sorpresas.
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05
Primera fase de instalaciones
Estructura, instalación eléctrica y fontanería, antes de cerrar nada.
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06
Segunda fase de instalaciones y acabados
Cocina, baños, pavimentos, enlucido, pintura, carpintería.
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07
Entrega
El repaso de remates, los certificados que necesitan las instalaciones y la calle devuelta al estado en que se encontró.
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Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de reforma integral llega a las empresas de reformas y construcción de nuestra lista; ellas presupuestan los trabajos y los llevan a cabo, y cualquier acuerdo es entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Sale más barato reformar una casa de pueblo que una villa?
Por metro cuadrado, a menudo no. La superficie suele ser menor, lo que baja el total, pero el acceso, las medianeras y trabajar en una calle añaden un coste que una villa en su propia parcela nunca soporta.
¿Tienen que dar su conformidad los vecinos?
Para los trabajos contenidos dentro de la casa, normalmente no. Para todo lo que toque un muro compartido, una cubierta compartida o un saneamiento común conviene plantearlo pronto, porque un vecino que se entera de la obra por primera vez a través de la pared es una conversación mucho más lenta que uno al que se le avisó.
¿Se puede abrir la distribución de una casa de pueblo?
A menudo sí, y es la petición más habitual en este tipo de propiedad. Hasta dónde depende de lo que esté sosteniendo los forjados superiores, y esa es una cuestión para un informe técnico y no para un plano dibujado en la mesa de la cocina.
¿Conviene pedir más de un presupuesto?
Sí, y compruebe que cada uno presupuesta las mismas condiciones de acceso además de los mismos trabajos. En una calle estrecha la logística es una partida real del precio, y el presupuesto que no la ha tenido en cuenta es el que cambia después.
Reciba presupuestos de reforma integral que pueda comparar
Describa la casa una sola vez y deje que varias empresas la presupuesten a partir de la misma descripción.