Ampliaciones de vivienda en Mallorca
Una ampliación añade superficie en lugar de reorganizar la que ya tiene, y lo que puede añadirse es una cuestión de la parcela antes que de la casa. Describa la propiedad y lo que quiere, y enviamos la solicitud a empresas de reformas y constructoras de Mallorca que las construyen.
solicitud describe el trabajo
empresas la ven
para usted, siempre
obligación de aceptar
La primera pregunta es qué puede construirse, no qué quiere usted
Cada parcela tiene un límite de cuánto puede edificarse en ella y a qué altura, y en Mallorca una propiedad suele estar ya cerca de ese límite. El límite pertenece a la parcela y no a la casa, así que dos propiedades vecinas pueden tener respuestas muy distintas y ninguna de las dos se ve desde la calle.
Por eso una ampliación empieza normalmente con un equipo técnico y no con un constructor. Alguien determina qué permite la parcela y dibuja lo que es posible, y solo entonces hay algo que una constructora puede presupuestar en lugar de estimar. Saltarse ese paso produce presupuestos de un edificio que quizá nunca se construya.
La segunda pregunta es qué puede soportar la casa existente. Una ampliación que se une a la estructura antigua, abre un hueco hacia ella o se apoya encima supone trabajos estructurales además de obra de construcción, y las dos cosas se presupuestan juntas o no se presupuestan bien.
Tipos de ampliación por los que pregunta la gente
- Una ampliación en planta baja hacia el jardín o por el lateral
- Cerrar o cubrir una terraza existente
- Añadir una planta, cuando la estructura inferior lo permite
- Un sótano o una planta inferior excavada en la pendiente
- Un anexo independiente o un edificio de invitados
- Convertir un garaje o un trastero en espacio habitable
- Una caseta de piscina, una cocina exterior o una terraza cubierta
- Conectar el nuevo espacio a las instalaciones que ya tiene la casa
Cómo se desarrolla normalmente una ampliación
Casi todo el riesgo está en los dos primeros pasos, y casi nada del coste.
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01
Lo que permite la parcela
Un equipo técnico determina qué puede construirse antes de que se diseñe nada. Es el paso que decide si el proyecto existe siquiera.
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02
Diseño y planos
Lo que es posible se dibuja, se valora de forma aproximada y se acuerda. Los cambios aquí son baratos; los cambios posteriores no lo son.
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03
Permisos
Lo que requiere la obra depende de qué toca y de dónde está la propiedad. La empresa que la presupuesta dice qué hace falta antes de poder poner precio a la construcción.
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04
Movimiento de tierras y estructura
La cimentación, el encuentro con el edificio existente y lo que necesite la estructura actual para poder soportar la nueva.
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05
Envolvente
Muros, cubierta, ventanas y puertas, hasta que el nuevo espacio queda estanco al agua y la casa antigua vuelve a estar cerrada.
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06
Instalaciones y acabados
La instalación eléctrica, la fontanería, la calefacción y la refrigeración ampliadas a la nueva zona, y después los acabados.
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07
Repasos y remates
El encuentro entre lo antiguo y lo nuevo, por dentro y por fuera. Es lo último que se hace y lo primero que mira cualquiera.
Con qué se solapa
Trabajos estructurales
Reforma de villas
Obra nueva
Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de ampliación se envía a las empresas de reformas y constructoras de nuestra lista; ellas presupuestan y ejecutan los trabajos, y cualquier acuerdo se establece entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Necesito planos antes de poder obtener un precio?
Para cualquier cosa que vaya más allá de la ampliación más sencilla, sí. Una constructora puede poner precio a un plano. No puede ponerle precio a una idea, y una cifra dada sin plano es una suposición que se moverá.
¿Se puede ampliar cualquier casa?
No, y la pregunta es sobre la parcela más que sobre la casa. Conviene aclararlo desde el principio, porque preguntarlo cuesta muy poco y darlo por supuesto cuesta muchísimo.
¿Sale más barato ampliar o reorganizar lo que hay?
Reorganizar suele salir más barato, porque una ampliación lleva cimentación, cubierta y envolvente que un cambio de distribución no lleva. Si le da el mismo resultado es otra cuestión, y merece la pena presupuestar las dos opciones.
¿Se puede vivir en la casa durante una ampliación?
Más a menudo que durante una reforma integral, porque buena parte de los trabajos ocurre fuera de los muros existentes. La excepción es el periodo en que ambas partes se unen, que es ruidoso, polvoriento y, por suerte, corto.
Reciba presupuestos de ampliación que pueda comparar
Describa una sola vez lo que quiere añadir y deje que varias empresas presupuesten el mismo alcance de la obra.