Para hoteles y hostelería en Mallorca
Rehabilitar una propiedad en explotación significa trabajar con una fecha que no se mueve y contar cada semana que permanece cerrada. Describa la propiedad, la temporada y el alcance de la obra, y enviamos la solicitud a empresas de reformas y construcción de Mallorca que trabajan con ese tipo de plazos.
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empresas la ven
para usted, siempre
obligación de aceptar
Reservar las fechas antes que el alcance
En la isla, la rehabilitación se hace entre una temporada y la siguiente, lo que significa que todo el sector intenta reservar las mismas empresas para el mismo puñado de meses. Las empresas que cumplen fechas con fiabilidad están comprometidas mucho antes de que termine la temporada, y las que siguen libres en octubre lo están por algún motivo.
Eso hace que la decisión de reservar llegue antes que la decisión de construir. Es normal cerrar una empresa y una ventana antes de que el alcance de la obra esté del todo definido, y raro que funcione al revés. Los operadores que esperan a que las especificaciones estén perfectas suelen encontrarse con que las especificaciones están listas y el calendario no.
Lo segundo es la aritmética del cierre. Ejecutar por fases para que una parte de la propiedad siga en explotación siempre encarece los trabajos y siempre genera algo mientras duran, y hacia dónde cae eso es una cuestión de sus ingresos y no de los trabajos. Pida que se presupuesten las dos opciones. Una empresa que ya lo haya hecho antes no encontrará extraña la petición.
Lo que los operadores piden presupuestar con más frecuencia
- Habitaciones y baños, por tandas entre temporadas
- Recepción, bar y las zonas comunes que los huéspedes fotografían
- Interiores de restaurante, cocinas y extracción
- Terrazas, perímetros de piscina y zonas de mesas al aire libre
- Fachadas, persianas y lo que deja una temporada de aire salino
- Instalación eléctrica, refrigeración y ventilación para carga comercial
- Accesibilidad, y los cambios constructivos que trae consigo
- Rehabilitación ligera, donde la estructura se queda y el aspecto no
- Zonas de servicio, áreas de personal y las partes que ningún huésped ve
- Reparaciones tras una avería, con la causa resuelta también
Planificar una rehabilitación en torno a una temporada
Se planifica hacia atrás desde la apertura. Todo lo demás se ordena para encajar en eso.
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01
Fije primero la fecha de reapertura
Después trabaje hacia atrás desde ella. Unos plazos planteados hacia delante desde una fecha de inicio descubren su problema en la última quincena, que es la única quincena sin holgura.
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02
Decida qué se cierra
Toda la propiedad, una planta, un ala o nada. Esta es la decisión que fija el presupuesto disponible y es una cuestión de ingresos antes que de construcción.
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03
Reserve la empresa y cierre después el alcance
El calendario es más escaso que las especificaciones. Asegurar la ventana es lo que hace que merezca la pena el resto de la planificación.
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04
Encargue pronto los materiales de plazo largo
Sanitarios, carpintería, equipamiento de cocina, azulejos en cantidad. Con una fecha fija, casi siempre es una entrega de material la que amenaza la apertura, y no la mano de obra.
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05
Repase los remates contra la fecha, no contra el acabado
Acuerde por adelantado qué tiene que estar bien para la apertura y qué puede terminarse en la primera semana tranquila. Todos los operadores lo hacen y funciona mejor por escrito.
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Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de rehabilitación de una propiedad en explotación se envía a las empresas de reformas y constructoras de nuestra lista; ellas presupuestan y ejecutan los trabajos, y cualquier acuerdo es entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Con cuánta antelación conviene reservar una rehabilitación de temporada?
Antes de lo que parece necesario, y antes de que el alcance de la obra esté listo. La ventana es corta, todos los operadores de la isla quieren las mismas semanas dentro de ella, y la disponibilidad es el condicionante que aprieta primero.
¿Se puede seguir abierto durante los trabajos?
A veces, por fases, y ejecutarlo así siempre sale más caro. Si compensa o no es aritmética más que construcción: ponga el sobrecoste de las fases frente a los ingresos que perdería un cierre, y presupueste ambas opciones antes de decidir.
¿Se pueden ejecutar los trabajos por tandas a lo largo de varios años?
A menudo sí, y en las habitaciones es habitual. Funciona mejor cuando las especificaciones se redactan una vez y se repiten, de modo que el tercer año coincida con el primero en lugar de parecerse aproximadamente.
¿Quién se ocupa de la parte técnica y normativa?
Varía según la empresa y conviene preguntarlo directamente en lugar de darlo por supuesto. Lo importante es que lo lleve una persona con nombre y apellidos, porque en una propiedad en explotación esta es la parte que mueve las fechas de apertura.
¿Las empresas trabajan de noche o fuera de horario?
Algunas sí, y se presupuesta en consecuencia. Conviene preguntarlo pronto y no tarde, porque unos plazos que dan por hecho el trabajo nocturno y una empresa que no lo hace son un problema que se descubre en el peor momento.
Reciba presupuestos de rehabilitación que pueda comparar
Describa la propiedad y la fecha una sola vez, y deje que varias empresas presupuesten el mismo alcance de la obra.