Reforma mallorquina tradicional
Mallorca tiene su propio vocabulario constructivo, y es más estrecho y más particular que el mediterráneo. Arenisca extraída de canteras locales, cal en lugar de cemento, plantas bajas abovedadas, carpintería pesada y un número reducido de patrones de baldosa que se repiten por toda la isla por una razón.
solicitud describe el trabajo
empresas la ven
para usted, siempre
obligación de aceptar
Saber qué tiene es la mayor parte del trabajo
La arenisca de la isla es blanda, de color cálido y fácil de cortar, y por eso se construyó tanto con ella en Mallorca y por eso también se ha dañado tanta con reparaciones bienintencionadas. Se desgasta desprendiendo su cara vista, y se repara rebajando y sustituyendo piezas, no rellenando. Un parche duro de cemento sobre un muro de piedra blanda no falla en el parche; empuja el fallo hacia la piedra de al lado.
La cal se comporta igual y por el mismo motivo. Un muro tradicional conduce la humedad a través de sí mismo y la suelta en la superficie, así que el acabado tiene que ser más abierto que el muro, no menos. Sellarlo con un revoco moderno o con una pintura impermeable atrapa el agua, y el daño aparece años después, más arriba, en un punto que nadie relaciona con la reparación.
Lo que significa que la primera decisión real en este tipo de propiedad no es estética en absoluto. Es si la empresa que ejecuta los trabajos conoce la diferencia, y es una pregunta legítima que se puede hacer directamente, porque los dos enfoques parecen idénticos durante unos tres años.
El vocabulario en sí
- Arenisca local, cortada y aparejada por hiladas, reparada sustituyendo piezas y no rellenando
- Mortero de cal, revoco de cal y lechada de cal transpirable
- Techos abovedados o con vigas en la planta baja
- Vigas de madera pesadas, a menudo reutilizadas de una edificación anterior
- Persianas de madera y rejas en lugar de estores interiores
- Baldosas hidráulicas de cemento en un repertorio reducido de patrones que se repiten
- Suelos de barro cocido y de piedra en el resto
- Alféizares profundos, mochetas gruesas y puertas retranqueadas en el muro
- Herrajes, bisagras y clavos como detalle visible y no como fijación oculta
- Patios, aljibes y las escaleras que se construyeron alrededor de ellos
Reparar, imitar o sustituir
Tres proyectos distintos y tres precios distintos, y conviene decir cuál de ellos está comprando. Reparar conserva la fábrica original y cuesta horas de mano de obra especializada. Imitar pone material nuevo en el lenguaje antiguo, lo que es más rápido y más barato y, hecho con honestidad, perfectamente respetable. Sustituir retira la fábrica y pone otra cosa en su lugar, lo que a veces es la respuesta correcta y es muy difícil de revertir.
La mayoría de los proyectos son una mezcla, y la mezcla es una decisión, no un hallazgo. Las vigas, los cercos de arenisca y los suelos antiguos de baldosa y de piedra suelen poder repararse, o levantarse y volver a colocarse, pero solo si eso está en el alcance de la obra desde el principio. Una vez que han acabado en el contenedor de obra el tercer día, la decisión la ha tomado por usted quien tuviera el martillo en la mano.
La otra cosa que conviene resolver pronto es qué ocurre allí donde la reparación no es posible. Una casa que es original en un noventa por ciento y honestamente nueva en un diez por ciento suele leerse mejor que una que es original en un noventa por ciento y fingida en un diez por ciento.
Dónde se hace la obra
Reforma integral
Trabajos estructurales
Constructoras
Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de reforma mallorquina tradicional se envía a las empresas de reformas y constructoras de nuestra lista; ellas presupuestan los trabajos y los ejecutan, y cualquier acuerdo es entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Cómo sé si mi revoco es de cal o de cemento?
Suele ser evidente para alguien que trabaja con los dos, y mucho menos evidente en una fotografía. El cemento es más duro, más gris y tiende a agrietarse en líneas rectas; la cal es más blanda, más cálida y falla poco a poco. Pregúntelo al hacer el informe técnico, porque cambia cómo debe ser el resto de los trabajos.
¿Puedo conservar las baldosas antiguas del suelo?
A menudo sí, y merece la pena conservarlas. Las baldosas hidráulicas se pueden levantar, limpiar y volver a colocar, y las que falten se pueden buscar de recuperación o hacer nuevas a juego. Hay que planificarlo, porque levantarlas con cuidado es lento y levantarlas deprisa las destroza.
¿Son seguras las vigas antiguas?
A veces sí y a veces no, y no es algo que pueda responderse desde abajo. La madera puede estar sana en el centro y estar perdida donde apoya en el muro, que es justo donde está la carga. Lo valora alguien que abre el apoyo, y eso corresponde al informe técnico y no a las esperanzas.
¿Es más caro este estilo?
Los materiales no son raros y el oficio sí. Reparar con la técnica original es un trabajo lento hecho por gente que sabe hacerlo, y ahí está el coste. Si compensa o no depende de cuánta fábrica original conserva todavía la propiedad, algo que conviene establecer antes de decidir.