Reformas en Montuïri
El pueblo se extiende a lo largo de una colina y las hileras de casas la acompañan, lo que significa que la casa de al lado no está a la misma altura que la suya. Donde dos casas escalonadas comparten un muro, el forjado del vecino suele llegar a media altura de ese muro.
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Medianeras que no coinciden
En una hilera de casas a nivel, la medianera es sencilla: sus forjados y los del vecino se encuentran con el mismo muro a las mismas alturas, y cada uno sabe dónde está el otro. En pendiente no es así. Las viguetas del vecino apoyan en el muro que comparten a un nivel que no tiene nada que ver con el suyo, y un muro que sostiene dos edificios a dos alturas distintas es algo más complicado de lo que parece.
Importa en cuanto se corta algo en ese muro. Abrir rozas para las instalaciones, formar un hueco, retirar el cuerpo de una chimenea o abrir hacia la medianera se hacen sin una idea clara de qué apoya y dónde al otro lado. Es la razón principal por la que aquí los trabajos empiezan con alguien levantando la sección en lugar de la planta.
También afecta al ruido y a la humedad de maneras que desconciertan a los propietarios. El sonido que llega del vecino a una altura inesperada, o la humedad que aparece en un muro compartido muy por encima del nivel del suelo, suelen explicarse por el desnivel y no por el muro en sí.
Lo que cambia una hilera escalonada
- Forjados vecinos que apoyan en un muro compartido a niveles sin relación entre sí
- Rozas y huecos en una medianera, que exigen conocer la sección
- Chimeneas y conductos de humo compartidos entre propiedades escalonadas
- Ruido que llega a una altura que no coincide con la de sus habitaciones
- Humedad en un muro compartido por encima del nivel del suelo, explicada por el desnivel
- Cubiertas escalonadas y los encuentros entre ellas
- La exposición de un pueblo en alto, donde el viento alcanza todas las fachadas
- El acceso por una calle en cuesta
- El terreno de detrás más alto que el de delante, de modo que un lado hace en parte de contención
- Hablar pronto con los vecinos, porque el muro es realmente compartido
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Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de trabajos en una casa de pueblo entre medianeras llega a las empresas de reformas y construcción de nuestra lista; ellas presupuestan los trabajos y los llevan a cabo, y cualquier acuerdo es entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Hay que avisar a los vecinos?
Para cualquier cosa que toque el muro que comparten, conviene hacerlo pronto aunque nada obligue a ello. Un vecino que se entera de los trabajos por primera vez a través del muro es una conversación mucho más lenta que uno al que se avisó, y en una hilera escalonada el muro es realmente compartido.
¿Por qué aparece humedad en lo alto de una medianera?
A menudo porque el terreno del lado vecino, o de detrás, está más alto que el suyo, de modo que un tramo de ese muro es de contención y no simplemente divisorio. Es una reparación distinta de la humedad por capilaridad y conviene identificarla antes de volver a enlucir.
¿Se puede abrir hacia el muro compartido?
Depende de qué apoye en él y a qué altura, y en una casa escalonada eso no se ve desde su lado. Se comprueba en lugar de darlo por supuesto, y es lo primero que querrá mirar una empresa que conozca estas casas.
Solicitar presupuestos para una casa de pueblo entre medianeras
Describa la casa y los niveles a cada lado, y deje que varias empresas pongan precio al mismo alcance de la obra.