Frågor att ställa till ett renoveringsföretag på Mallorca
Det viktigaste i korthet
- Ställ samma frågor till alla företag, i samma ordning.
- Vad svaret säger dig spelar större roll än om det är det svar du ville ha.
- En fråga som någon inte vill svara på skriftligt har ändå fått sitt svar.
- Fråga vad som inte ingår. Det är den mest användbara frågan på listan.
De flesta av frågorna går att besvara på en minut, och skillnaderna mellan svaren förklarar det mesta av prisskillnaderna. Ställ alla frågor till alla, och skriv ner svaren bredvid varandra.
Om själva jobbet
| Fråga | Vad svaret säger dig |
|---|---|
| Vad ingår inte i det här priset? | Den mest användbara frågan på sidan. Ett företag som svarar tydligt har satt sig in i jobbet; ett som säger att allt ingår har inte gjort det. |
| Utgår det här priset från att el- och rörinstallationerna behålls eller byts ut? | Den enskilt största variabeln. Om två offerter skiljer sig åt här går de över huvud taget inte att jämföra. |
| Vad har företaget antagit om stommen? | Om priset bygger på en besiktning eller på förhoppningar. |
| Vad räknar företaget med att hitta när väggarna har öppnats? | Erfarenhet. Ett företag som har arbetat med så här gamla fastigheter har ett konkret svar. |
| Hur har företaget räknat på att få in material och få ut avfall? | Om företaget faktiskt har tittat på framkomligheten. |
Om vem som gör vad
| Fråga | Vad svaret säger dig |
|---|---|
| Vilka delar läggs ut på underentreprenad, och vem är avtalspart för dem? | Var ansvaret hamnar när något går fel mellan två hantverkare. |
| Vem är min enda kontaktperson, och vem tar över när den personen är borta? | Om projektet klarar att en enda person har semester. |
| Vad bedömer företaget att arbetet kräver, och vem ordnar det? | Om den tekniska sidan ingår i priset eller väntar på dig. |
| Har företaget arbetat med den här typen av fastighet tidigare? | Fråga om typen av fastighet, inte om hur många år företaget har funnits. Det konkreta svaret är det användbara. |
Om hur arbetet går till
| Fråga | Vad svaret säger dig |
|---|---|
| Hur ofta får jag höra av företaget, och i vilken form? | Om tystnad betyder att det går framåt eller att det finns ett problem. |
| Vad händer med priset när något hittas? | Om ändringar och tillägg hanteras som en process eller som en dispyt. |
| Hur delas betalningarna upp, och vad är de kopplade till? | Om betalningen följer framdriften eller kalendern. |
| Vilka varor har långa leveranstider, och när beställs de? | Om företaget har koll på slutdatumet eller bara hoppas på det. |
| Vad ingår i överlämningen? | Om du får intyg och dokumentation, eller bara ett färdigt rum. |
| Vad händer om något dyker upp tre månader senare? | Hur samarbetet slutar, något som är bra att veta redan från början. |
Vad du inte behöver fråga om
Hur länge företaget har funnits säger mycket lite, och frågan är lätt att besvara på ett imponerande sätt. Om företaget kan börja nästa vecka säger något om orderboken snarare än om kvaliteten, och de bra företagen här är oftast de som har fullt upp. En enda referens som företaget själv har valt är värd mindre än ett konkret svar på någon av frågorna ovan.
Så använder du svaren
- Lägg dem bredvid varandra. Mönstret säger mer än något enskilt svar.
- Lägg märke till vem som ställde motfrågor. Det är oftast företaget som har satt sig in i jobbet.
- Lägg märke till vem som satte saker på pränt utan att du behövde pressa på.
- Se en vägran att svara som ett svar, för det är just vad det är.
- Jämför sedan totalsummorna, sist i stället för först.
Ägarens motsvarighet till den här listan är checklistan för villarenovering, och frågorna som gäller just ett samordnat upplägg finns på sidan om nyckelfärdig renovering.
Är det oartigt att fråga om allt det här?
Nej, och företag som arbetar med större projekt räknar med det. De som tycker att det är irriterande säger dig något användbart om hur projektet skulle gå.
Hur många företag bör jag fråga?
Tillräckligt många för att svaren ska bilda ett mönster, vilket i praktiken är omkring tre. Med två får du en oenighet utan utslagsröst; många fler innebär mer arbete för dig och ändrar sällan bilden.
Och om ett företag är mycket billigare?
Gå tillbaka till frågan om vad som inte ingår. En stor skillnad beror oftast på att olika saker ingår snarare än på olika prisnivåer, och det är i det som inte ingår som överraskningarna finns.
Bör jag be om referenser?
Det kan du, och låt dem väga lätt, eftersom företaget väljer vilka du får. Ett konkret svar om just din typ av fastighet säger mer än en nöjd främling.
Det här kan också intressera dig
Vanliga renoveringsproblem i äldre fastigheter på Mallorca
Vad som brukar hittas när väggarna väl är öppna i fastigheter på ön, vad varje fynd egentligen betyd...
Checklista för villarenovering på Mallorca
Allt som är värt att reda ut innan arbetet börjar, i den ordning det behövs, skrivet för att arbetas...
Renovera en bostad på Mallorca när du bor i ett annat land
Problemet är inte avståndet utan besluten: frågor som kommer när du inte kan se vad de gäller, och v...
Vad kostar det att renovera en villa på Mallorca?
Vad som faktiskt påverkar priset när en villa renoveras på ön, och varför två offerter på samma hus ...