Reformas en Costa d’en Blanes
Casi todas las parcelas de aquí son una serie de niveles que alguien construyó, y cada nivel se sostiene gracias a un muro que hace un trabajo real. Antes de decidir nada sobre la casa conviene saber qué sujeta el terreno sobre el que se asienta.
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Lo que sujeta el terreno decide lo que puede hacer la casa
Un muro de contención es una estructura que soporta una carga que nunca deja de empujar y que, a diferencia de una viga, se carga por detrás, donde nadie la ve. Si se construyó con drenaje detrás, y si ese drenaje sigue funcionando, es la diferencia entre un muro que aguanta ochenta años y otro que se inclina despacio durante diez y luego deja de aguantar.
Esto importa en una reforma porque buena parte de lo que quieren los propietarios de aquí carga aún más el terreno. Una piscina, una terraza más grande, un nivel de aparcamiento, una ampliación hacia fuera, incluso una plantación abundante añaden peso o cambian por dónde va el agua. Cualquiera de ellas puede convertir una estructura de contención suficiente en otra sobrecargada, y eso es un cálculo, no una opinión.
Conviene conocer las señales. Grietas que avanzan escalonadas en diagonal, una terraza que se ha separado del edificio, puertas que antes cerraban, humedad que aparece en la base de un muro en un sitio nuevo. Ninguna demuestra por sí sola que haya un problema y todas justifican que alguien lo mire antes de gastar dinero en lo que hay encima.
Lo que se evalúa antes que la casa
- Los muros de contención, y si se construyó drenaje detrás de ellos
- Por dónde va el agua en una lluvia fuerte, y por dónde ha empezado a ir en su lugar
- El movimiento en terrazas, escalones y pavimentos por encima de un nivel contenido
- Las grietas que avanzan escalonadas en diagonal en lugar de rectas
- Todo lo añadido después que carga el terreno más que el diseño original
- Las piscinas, que son a la vez peso y una posible fuente de agua
- Las raíces de los árboles y la plantación cerca de una estructura de contención
- El acceso de la maquinaria a un nivel que no es el de la carretera
- Las cimentaciones de la propia casa en relación con los niveles que la rodean
- Lo que una terraza nueva o una ampliación añadirían a todo lo anterior
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Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Renovation es un servicio de comparación. Una solicitud de trabajos en una parcela construida en niveles se envía a las empresas de reformas y constructoras de nuestra lista; ellas presupuestan los trabajos y los ejecutan, y cualquier acuerdo es entre usted y la empresa que elija.
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01
Describa la obra
Indíquenos la propiedad, a grandes rasgos qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano orientativo ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
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02
La emparejamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de obra con esta envergadura.
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03
Le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente con su propio precio, plazos y planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
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04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Es urgente un muro de contención inclinado?
Depende de si sigue moviéndose, algo que se mide a lo largo de un periodo y no se juzga en una tarde. El seguimiento es barato y responde a la única pregunta que importa antes de decidir cuánto gastar.
¿Se puede poner una piscina en una terraza existente?
A veces, y es una cuestión de terreno antes que una cuestión de piscina. El agua pesa y una piscina introduce además una posible fuga por encima de un nivel contenido, así que primero se establece qué hay debajo.
¿Por qué importa tanto el drenaje detrás de un muro?
Porque el agua atrapada detrás de una estructura de contención empuja mucho más que la tierra sola. La mayoría de los fallos de contención son fallos de drenaje que tardaron años en verse, y por eso es lo primero que pregunta cualquiera que sepa del asunto.
Solicitar presupuestos que empiecen por el terreno
Describa la parcela y sus niveles una sola vez, y deje que varias empresas presupuesten el mismo alcance de la obra.