Guía completa para reformar una vivienda en Mallorca

Una reforma en esta isla sigue la misma secuencia tanto si la propiedad es un piso en la capital como si es una villa en la costa o una casa de campo al final de un camino de tierra. Lo que cambia entre ellas es qué etapa resulta difícil, no qué etapas existen.

Uno: establecer qué tiene realmente

Antes de diseñar nada, alguien determina qué es el edificio: qué es estructural, cuáles son las instalaciones, qué se ha alterado ya y en qué estado están la cubierta y la madera que haya. En una propiedad ya reformada esto importa más, y no menos, porque la obra anterior rara vez está documentada y es justamente aquello con lo que se topará el siguiente proyecto.

Es la etapa que se salta para ahorrar y es la etapa que más ahorra. Una suposición hecha aquí se paga a cuatro o cinco veces su precio una vez abiertos los muros.

Dos: decidir el alcance de la obra y ponerlo por escrito

La decisión más importante es si se sustituyen la instalación eléctrica y la fontanería, porque eso convierte un proyecto limitado a unas pocas estancias en otro que toca todas. Después viene la distribución, y si para conseguirla hacen falta trabajos estructurales.

Ponga el resultado por escrito en lenguaje llano. No hace falta que sea técnico. Hace falta que sea el mismo documento que llega a todas las empresas, porque es lo único que hace comparables sus precios.

Tres: licencias y la parte técnica

Lo que necesita la obra depende de lo que toca y de dónde está la propiedad, y la empresa que presupuesta el trabajo indica qué hace falta antes de poder ponerle precio. Lo que importa en la práctica es aclarar pronto quién lo tramita y si va incluido en el precio presupuestado, porque la respuesta varía de una empresa a otra y mueve las fechas. Hay un artículo aparte sobre qué preguntar.

Cuatro: el vaciado

Demolición y retirada, y la etapa en la que aparecen las sorpresas: instalación eléctrica antigua, humedad sin origen evidente y estructura que no está donde nadie dijo que estaría. En una propiedad con el acceso restringido esto además resulta más lento y más caro de lo que parece, porque los residuos salen por la misma ruta por la que entró el material.

Cinco: primera fase de instalaciones

Estructura, instalación eléctrica, fontanería y cualquier trazado de climatización, antes de cerrar nada. Toda decisión sobre la posición de los enchufes, la iluminación y dónde va cada cosa se toma ahora, y cambiarla después significa abrir muros ya acabados.

Seis: segunda fase de instalaciones y acabados

Cocina, baños, pavimentos, enlucido, pintura y carpintería. Es la parte visible y la que todo el mundo imagina cuando piensa en una reforma, y cuando empieza ya están tomadas todas las decisiones caras.

Siete: la entrega

El repaso de remates, los certificados que necesitan las instalaciones y la documentación de todo lo que se tramitó. Pida un registro de lo que queda enterrado en los muros mientras alguien lo recuerde, porque una casa sin memoria de sí misma es mucho más difícil de mantener.

Por dónde continuar

Por tipo de propiedad: villa, casa, piso o finca. Según dónde esté la propiedad, las páginas de zonas explican qué cambia a nivel local. Si todavía no ha comprado, ponga precio a la obra primero.